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樓市成交量暴跌,搬家不忙

編輯:凯时KB88最新_手机版  時間:2012/11/02

   樓市成交量暴跌,搬家不忙

  凯时KB88最新公司訊,進來樓市成交量暴跌,幾近爲零,這是不爭的事實。街頭上,甚至一些房産中介都關了鋪面,盡管說法不一,因素很多,但從數據到現實,處處表現著當下樓市的低溫。所有的人都在觀望,想買房的,想投資的,都不敢在眼下不明朗的狀況下出手。部分迫切需要改善住房的准購房者們,計劃著先租套更大的房子解決燃眉之急,然而走進房産中介公司了解才發現:近日房租上漲了。

  王女士最近總是在深圳福田區東海花園附近轉悠,她想租套大三房的房子。家裏老中青三代人,兒子已是半大小夥子,一家5口人擠在90平的小三房裏,有點委屈。去年就想換套大房子,或者再買套小兩房給父母,然而房價高企,資金有限。4月出台樓市調控政策,對第二套房貸款的限制,讓王女士犯了愁,觀望是肯定的,可是居住問題不能不解決,這還不知道要觀望多久呢?一家人開了個會,決定先租套大房子,解決眼前的問題,這樣買房就不用那麽急切,找合適的時候再出手。王女士此前一家人居住在離東海花園不遠的老房子裏,一直很羨慕東海周邊的環境,幹淨方便且優美,對附近配套也比較了解,所以家人商定就在東海花園裏租套房子,然而去中介了解租賃情況發現,就這一個多月,每套房租金平均上漲了500元到800元不等,這讓王女士很郁悶。

  4月份,房産新政出台後,各銀行收緊房貸政策,二套房首付比例、利率均有所上升,三套房房貸更是很難申請到。新政的實施,使不少購房者“由買轉租”;改善型購房者,在賣出舊房後也加入到租房大軍;實體經濟的恢複,大量外來人口的湧入,也加劇了租賃市場的供需矛盾,使今年的租賃市場持續火熱。

  寶安某中原地産的一工作人員說,新政出台後,二手房的成交量的確很低,但並不表示沒有,很多改善型住房的客戶還是會出手低價購入,但更多的是選擇觀望。近日看房的人有所增加,但房源有限,很多業主眼見局勢不利于出售,開始轉賣爲租,這樣的行爲也爲房産租賃市場提供了更多的房源。考慮到現在租客市場活躍,爲了挽回房價上的損失,部分房東放盤是高于原租賃價出租的。這位工作人員還介紹,現在房租上漲主要是指新租房,以前租房的價位並沒有太大變化,房東也不會借此機會擡高租價。

  但業內人士認爲,新政並不是租價上漲的主要原因。世聯地産[23.804.43%]某經理解釋,在新政出台之後,沒房的人有兩個選擇:要麽買房,要麽租房。在房貸政策收緊的情況下,很多沒買房的人立即進入了租房市場。相反,業主方面的反應並沒有那麽迅速,在二手房成交量下滑之後,很多業主依然把房源放在二手房買賣市場,並沒有拿出來出租。再加上,很多業主即使房子賣不出去,也不選擇出租房屋。正是在這樣的情況下,供應增加的速度沒有跟上需求上升的步伐,房租價格上漲不足爲奇,但這只能引起租價暫時上漲,而未來幾個月租價有望繼續上升則還有其他因素。

  記者連日來走訪深圳福田、南山、寶安地産中介發現,近期房屋租價的確有所上漲,平均上浮20%——30%左右,上漲原因則說法不一,的確不完全是外界所猜測的政策調控使房價滯漲,租房量增加導致租價上漲。南山某世華地産公司一工作人員介紹,據他們公司成交數據統計,從春節後到現在,租金上漲有20%左右。根據他們的經驗,每年5月,由于是一些外企人員調配的時間節點,通常會有一批新人進入國內,産生新的租賃需求。而一些以家庭爲單位的外籍人士,則會在每年8月租賃房屋,以便于孩子9月入學。這兩個月的租賃小高峰尚未到來,預計今年片區整體房租還會持續上漲。

  學區房需求也是近期租價上漲的因素之一。早租房,早搬家,爲了讓孩子在搬家後能有充足的時間適應新房子、新環境,再就是避開6至9月的租賃高峰,現在已經有不少家長開始租房了。記者發現,學區房的租金價格相對周邊其他房子較高,到租賃旺季時的漲幅也會比周邊非學位房要大。從深圳福田區百花園——著名的學區房來看,雖然租賃旺季還沒到,但是租賃價格已經有所上漲,且租賃房源供應已經比較緊張,預計進入7、8月份,這些區域的房源會更加緊張。